初来乍到的留学生、新移民，最迫切的事莫过于租房子住，找房子时要注意什么？关于奥克兰租房子的这些事儿，外行人总有些摸不着头脑，生怕一不小心掉“坑”里，赔了金钱又折命。
1、新西兰租赁行业大趋势
问：最近租赁行业市场行情怎么样？房租是否会涨？
答：总的来看，房租一定会上涨。奥克兰租房市场近几年来一直处于稳步上升的阶段，每年房租都有一定比例的涨幅。
就最近的市场来看，目前，奥克兰之外房租涨幅亦非常明显。从根本上说，这是由市场供需决定的：求租者数量居高不下，而出租房供给相对跟不上需求。
奥克兰还有不少在建房产，投资房的总量没有减少。不过，购房者买房子自住比例较以前更高，短期炒房行为比较少。
△图表来源：新西兰统计局官网
2、新政策解读问：最近新西兰租赁市场有哪些政策变化（新规定）需要注意？
答：上月起，新西兰正式实行了“健康住房新标准”，需要房东注意的事项包括：
△表格来源：公众号“UNO 屋诺房屋管理”
其中，所有的新租约必须有书面保温棉声明；未能遵守规定的房东将被视为非法行为，并可能被处以最高4000刀的罚款赔偿给房客。近年新建的房产基本符合以上六项标准，但也有很多出租房可能不达标，需要房东花钱加装，来满足这些要求。目前还有两年的缓冲期，建议有需求的房东/租客找资深的、懂房子的人去实地考察，毕竟新西兰每个房子情况都不一样。实地考察和测量的项目很多，比如，测量通风系统、保温系统、湿气、风、管道是否漏水等。
实际上这些都不算是过分的要求，不过目前情况下，这些标准还没有严格的监管机制，有些问题还不明确。就Monica看来，以后政府还会出台更多出租房要求，就像车检一样把标准量化，进而实现“贴标签”。
3、租房子要注意什么？
问：租房时要注意什么？除了房租，租客还要交哪些钱？
答：租房时要注意看家具列表，比如冰箱、洗衣机等，每一项与实物对照，检查清楚，避免日后可能的纠纷。
对于租客来说，通过房屋管理公司来租房更方便、正规、快捷，除了房租、正常的水电网、最多四周的磅金Bond以外，并不会产生其他费用。
