23fall申请基本已经接近尾声，很多同学已经在忙着找房了。值得注意的是，今年5月英国发布了新更改的租房政策【Guide to the Renters (Reform) Bill】，这是30年来英国私人租赁最大的一项改革，进一步保障了租客和房主的利益。那么，租房政策究竟变更了哪些条例。
(图源gov.uk)
01、废除“无过错驱逐”条款
这是最受欢迎的一项改革。所谓“无过错驱逐”条款，就是指房东在没有任何理由的情况下终止租约，只要提前给予两个月的通知就可以了。这给很多租客带来了很大的不安全感和压力，特别是在租房市场紧张的时候，很难找到合适和便宜的房源。
(图源gov.uk)
这项条款被废除之后，房东将需要依据《住房法案》第8条终止租赁关系收回房屋使用权。该条款要求房东提供解除租赁关系的正当理由，并且提前向租户发出解除租赁关系的通知。正当理由包括：
租户拖欠两个月以上的房租;租户违反了租赁协议的条款;租户造成了房屋的损坏或不卫生;租户有反社会行为或骚扰邻居;房东需要出售房屋或自己入住;房东需要进行大规模的维修或改造。
这样一来，我们留学生就可以享受到更多的居住保障和稳定性，不用担心被房东随意赶走。当然，我们也要遵守租赁协议的规定，按时交房租，爱护房屋，和邻居友好相处，不给房东找麻烦。
02、不允许房东禁止租客养宠物
这项改革也非常受欢迎，因为很多留学生都喜欢养宠物，特别是小猫小狗。但是很多房东都不允许租客养宠物，或者要求额外收取押金或费用，这让很多想养宠物的租客很苦恼。
(图源gov.uk)
这项条款被修改之后，房东将不能一概禁止租客养宠物，除非有充分的理由。如果房东表示拒绝，租户将有权反对他们的决定。充分的理由包括：
房屋不适合养宠物，例如太小或没有阳台;宠物会对房屋造成损坏或噪音;宠物会对邻居或其他租客造成骚扰或危险;宠物有传染病或寄生虫。
这个条例的出台可以让我们留学生更容易地实现养宠物的愿望，当然，我们也要对自己的宠物负责，保证它们健康的同时也不要给房东和邻居带来困扰。
03、“体面住宅标准”扩大
这是一项提高房屋质量和安全性的改革。所谓“体面住宅标准”，就是指房屋应当满足以下四个方面的最低要求：
1.房屋应当满足现行《住房法案》的最低规定，并不存在任何属于“第一类危险”的情形。第一类危险包括：潮湿、霉菌、过冷、过热、不良通风、不良采光、噪音、不安全电气设施、不安全气体设施、不安全楼梯等。
2.房屋整体状况良好，主体建筑不存在年久失修或者亟待修葺的问题。主体建筑包括：墙壁、地板、天花板、窗户、门、楼梯、围栏等。
3.房屋应当配备合理的现代化设施与服务，如功能良好的厨房、卫生间、隔音设备、公共区域等。
4.房屋应当提供合理的供暖设施。
这样我们留学生就可以住在更体面、更舒适、更安全的房屋里，不用忍受潮湿、寒冷、嘈杂、危险等问题。当然，我们也要爱护房屋，及时报告任何需要修理或改善的地方，不要给房东造成不必要的损失。
04、其他改革
除了上述三项主要的改革，这项法案还包括以下几项内容：
(图源gov.uk)
1.减少对不负责任的租客(例如，造成财产损坏、拖欠租金等)的搬离通知期。
现状：房东需要给予租客至少两个月的通知期，才能结束租约。改革：根据租客的违约情况，缩短通知期为两周到一个月不等。这样一来，房东可以更快地收回房屋，并重新出租给其他租客。
2.帮助房东在需要出售房屋或有新的家庭成员入住时，更快地结束租约。
现状：如果房东想要出售房屋或自己入住，他们需要提前给予租客至少两个月的通知期，并且只能在固定期限租约结束后才能执行。改革：将允许房东在任何时间提前给予两个月的通知期，并且无需提供任何理由，就可以结束租约。
3.授权一名司法特派员为租赁纠纷提供更快捷、更廉价的解决方案。
现状：如果房东和租客之间发生纠纷，例如关于押金、维修、违约等问题，他们需要通过法院或者第三方机构来解决。这个过程往往既耗时又耗钱，并且可能导致双方关系恶化。改革：将设立一个专门的司法特派员，来为双方提供中立、专业、高效的调解和仲裁服务。
4.建立一个在线门户网站，帮助租户在签署新租赁协议时做出更好的决定。
现状：很多租客在选择和签订租赁协议时，缺乏足够的信息和指导，可能会遇到一些不公平或不合理的条款和费用。改革：将创建一个在线门户网站，为租客提供以下服务：
提供关于租赁协议的模板和范例，让租客更清楚自己的权利和义务;
提供关于房屋的详细信息，包括房屋的状况、设施、费用、评价等，让租客更容易比较和选择合适的房源;提供关于房东和中介的信誉和评级，让租客更容易识别和避免不诚信或不专业的房东和中介;提供关于租赁纠纷的咨询和投诉，让租客更容易寻求帮助和解决问题。
5.加强地方政府的执法力量，帮助打击有犯罪行为的房东。
现状：有些房东利用私人租赁市场进行一些非法或不道德的活动，例如：
出租不符合安全或卫生标准的房屋;滥用“无过错驱逐”条款，恶意驱逐租客;收取过高或不合理的费用;利用房屋进行洗钱、贩毒、人口贩卖等犯罪活动。
改革：将给予地方政府更多的资源和权力，来监督和惩罚这些有犯罪行为的房东，例如：
建立一个全国性的“黑名单”，记录有犯罪行为的房东和中介，并禁止他们再从事出租活动;
增加对有犯罪行为的房东和中介的罚款额度，并将罚款收入用于改善住房条件;授权地方政府可以对有犯罪行为的房东和中介采取紧急措施，例如：没收房屋、关闭房屋、安置租客等。
这样一来，我们留学生就可以避免遭遇一些不良或不法的房东和中介，也可以通过地方政府来维护自己的合法权益。总体来说，这项法案是对英国私人租赁市场的一次重大改革，旨在保护租客的利益，提高住房质量，规范出租行为，打击犯罪活动。对于我们留学生来说，这是一个好消息，也是一个机会。我们可以享受到更多的居住保障和权利，也要遵守更多的规则和义务。
